1。有阳台有楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的？ 答： 阳台看有没有封闭如果封闭按全面积计算不封闭则安半面积计算如果没有顶子算露台不计入面积。 楼梯则按自然层计入公摊。 2房产证上的商品房销售面积和建筑面积一样的吗？区别在哪里？ 应该是一样的，但从来没一样过。至于区别在于公摊和套内的计算上。 比如说把外墙计入套内。人防计入公摊阳台算全面积构筑物分摊等等。 所以买房时一定要他提供分摊系数你的套内面积乘以分摊系数就是你的公摊面积如果不符就有问题了另外如果分摊系数大于2.0就很吃亏了。

按照老规定，有分别计算的原则，但是按照新规定，阳台一律计算一般的面积

根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《建筑工程建筑面计算规范》，无论阳台是封闭式，还是敞开式的，凹阳台还是挑阳台，都一律按阳台投影面积的1/2计入建筑面积。

一、阳台定义：

建筑面积>使用面积,对于商品房: 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套

“在主体结构内的阳台;2面积“，应按其结构底板水平投影面积计算1/根据新版2013年的建筑工程建筑面积计算规范。不管阳台封闭与否，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台 2013最新房屋建筑面积计算规则 4、阳台、雨篷 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 如你所说功能等同于阳台，在设计图纸中，它标的就是阳光室。应按功能等同于阳台计算。 如有维护结构、有屋面则应按建筑面积计算。

如果阳台是开发商封的话就算面积、如果没有封而是您自己封的就不算全面积、只算一半、、、有的开发商不一样、、、具体情况在问一下开发商？ 封阳台是你装修时候做的，和算不算面积没关系的。开发商交房的时候算的面积肯定是算一半的。

一般的内阳台面积都是按50%算的。    一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； （三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积； （四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。

阳台面积如何算的？阳台算是建筑面积吗?其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 具体指：  （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； （4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。可以 按照上面的方式来算，如果不清楚的话，可以咨询有关工作人员！

1、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。2、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。3、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊不计算建筑面积。 4、其它参照以上进行计算。

测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准，对消费者购房有所帮助。供你参考: 口诀为:外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面;本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。 测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准，对消费者购房有所帮助。供你参考： 口诀为：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面

按《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005，3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。条文说明3.0.1：本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.24，下列项目不应计算面积：第6条 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

最好不要用，因为它是按儿童的条件设计的。但是如果想用，如果够结实也可以吧，真喜欢的话可以在家里定制一个吧，用结实的木料就可以。

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都可以挂，建议布置在客厅，当然是在墙上钉钉子，绑在钉子上就不会掉了。拉花又不重，若怕毁坏墙，用宽一点的透明胶多方向粘几层就可以固定牢固，过后再撕下来。如果怕胶带会损坏墙皮，试试用氢气球怎么样。花通常所见有纸质、纱质、塑料材质，纸质和塑料材质比较易段，在婚房布置时注意力度，价格相对，可以多备一些，以备不时之需，纱质的价格相对贵一些，但是可以二次利用，新人可根据自己的需求选购材质。

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