可以说很多银行都不行，因为房龄时间太老，基本上由现在的时间说起，95年以前的房子都是不给予贷款的，你可以找熟人关系去一些小一点的私有银行，利用评估公司与银行的关系，如:兴业银行，北京银行等。本人只是象征性的建议，不能保证如你所愿，只要能够顺利做下来国家的基本优惠政策都是享受的，也就是说只要银行通过了就可以享受

房价应该在5000左右一平方，总价在35万左右。

税费，，，契税=42万元*1.5%=6300 买方承担 第一次是介于90到140之间 是0.015 (营业税和所得税可以不用交，因为满5年了) 房屋交易手续费=94.75平方米*2.5元/平方米=236 .875买卖双方各承担一半 房屋产权登记费=65元 买方承担 总得来说你的税费只交118.4375元 如果是走中介的话还得交42万*1%=4200

二手房客厅装修最难的就是原先建筑的拆除，我们首要做得就是把原有的结构拆除，然后根据自己的风格进行装修，一般来说，客厅装修设计时风格一定要明确，因为客厅是容许住宅的核心区域，客厅的摆设、颜色都能反映主人的性格、特点、眼光、个性等。地毯不仅是提升客厅舒适度的重要元素，其色彩、图案、质感又在不同程度上影响着客厅的装饰主题。最后，我们要根据自己的装修风格来确定客厅灯具的选择，灯具的色彩代表了客厅的氛围。###网吧走线是网吧不可以缺少的，走线涉及到的问题比较多，包括网络的速度、网吧的安全、网吧装修的美观，所以网吧在装修设计的时候，要让走线走得尽量的隐蔽，如果不能走的隐蔽一点的话，可以通过一些装饰手法来美化，还需要配合整体风格。然后，粉刷墙面，从打底开始 老房子的墙面多数已出现开裂、脱皮的现

1确定装修方案 2开始施工（墙体改造) 3水电改造 4木作工程 5瓦工（瓷砖铺贴） 6油工（墙面乳胶漆）###第一步：明确装修过程涉及的面积；第二步：主体拆改；第三步：要进行水电的改造；第四步：包立管；第五步：贴砖,第一件有实体质感的东西；第六步：刷油漆；第七步：壁纸工作；第八步：安装插座面板；第九步：厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分。

一般是不可能的，除非你就是刷白。大概要400-500一平方。###不能吧/我家二手房很简单装修一下也要三四万.面积可能比你还小点###人工费除外，各项装修材料用低档的，有可能。注意：要简装。

装修风格按照您自己细化的风格就好，现在比较流行的是新中式，简欧，现代简约等。还是要看你的喜好

或者你有认识的人装修只收材料钱，半包的话算是中等，全包就比较次了不包括家电家具那些

这个在包工包料在三四万左右的额。谢谢，希望能帮到你的额，，，，， 这个在包工包料在三四万左右的额。谢谢,希望能帮到你的额,,,,,

中介费可以跟中介公司讨价还价， 评估费一样可以讨价还价 过户费用你可以找中介公司让他给你想办法报税，报低点。 鉴于你的房子是79平米。需要缴纳契税1%，也就是报税价的1% 如果不满5年还有营业税0.56%，个人所得税1%

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费：一般是房款的2%~3%（可以买卖双方共同平分） 加上一半的中介费，总计大概需要交纳的费用：1.4万 中原地产 为你解答

无房户购买90平方米以下的住房契税百分之一，有房户是百分之三，土地性质划拨根据地域不同缴土地出让金不等。 可去当地土地局查询。

怎么说呢，评估费就是做评估的费用，如果你不找人做评估报告自然就省下了这个费用，不过我还是建议亲不要省这个钱哟，这个钱花的其实很有必要的哟。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型

假设评估总价就是30.5万=评估均价*产权面积出卖方：营业税，30.5万*5.56%，产权满五年免征；个税，30.5万*1%，产权满五年出卖方家庭单位唯一住宅免征买受方：契税，30.5万*1%，非首套房30.5万*3%继承税，赠与税一般碰不到就不做解释了~房屋总价在出卖方那里，卖高就“避税”，所以你懂的？

目前，估计在这范围是房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的   0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到   5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。。

你买的时候中介会给你算好的，满5年税很少的，像你总价5几万满5年的话在我们苏州这边不到3万。没满5年要多好多

契税:首套房1%，二套房3% 卖家非唯一住房有个税:1% 营业税:5.56% 其它的估计就400左右 所以看你总价然后自己算算就知道了

面积150平米的二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）卖方不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业

根据银行房贷规定总价40万的二手房购房者首次购房的话首付是房价的3%、非首次购房是房价的70%；过户的税费根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房、房屋评估价等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。8、抵押登记费120元，买方缴纳。