属于非普通房，不管是否满2年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税满五年差额5.6%,.卖方缴纳.

面积八十八平面度二手房过户费和税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方不是首次购房按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本

测绘费100元 登记费80元 交易手续费6元/㎡ 契税(面积大于144㎡)(建委评估价)3% 营业税(产证五年)不用交 个人所得税(建委评估价)1.5% 印花税(建委评估价)千分之二 以上税费仅供参考，具体以房产中心开具的发票为准。

看合同约定,很可能你承担###一般是你有赔偿的责任

其实房东不想把房子的钥匙给您主要是担心银行的那一部分贷款他拿不到，他其实不担心的，您只要是过完户银行可定会放款的

这种问题不常见，但是有给过首付款过不了户的情况，通常你既然已经在里面装修，入住了，房东收到首付款了，法律上就认为是成交有效了，这样的情况让房东自己再出具证明，直到房管局那边认可，你这边该装修装修，该入住入住，首付款一般没有多少钱，房子是可以住着的，过不了户房东应该比你还着急的啊，实在是闹大了，可以通过法律途径来解决，一般到了法院，这种责任肯定是出在房东那一方，所以如果打官司肯定是一打一个准的，具体打官司的事情可以去律师事务所去咨询一下###现在的问题房东要去开一些证明证明房屋产权人是本人程序有些复杂否则无法过户

得参考二手房合同处理

这个是详询房管局###有约定按约定，没约定建议由实际使用人支付。###以约定为准。房子已交付则有实际控制人承担

过完户了当然可以

男方买二手房作为婚房，付的首付，剩下的贷款都是男方办理的，房产证上写男方的名,我们在登记前房产证可以加上女方的名吗(女方是绥化户口，男方是哈尔滨户口)

我现在的情况的是：刚刚交房了的一套房子，毛坯房。是贷款买的，还没有房产证，按照规定不能出售，但现在因一些原因不想要了，想自己在网上卖掉，不想找中介。1该怎么操作？应该注意哪些问题呢？2在网上出售的话算是新房还是二手房？3听说按二手房交易要交一定的税，能按新房最好按新房出售。可是已经交房领钥匙了还能算新房吗？ 4如果交易的话打算让买方先交款将剩下的贷款还完，2年得房产证后再过户给对方。这样的方案可操作吗？

西安市长安县看上一套二手房，房产证是2004年的，面积为100平米，总价43.5万，首付13.5万，中介帮我核算了下费用，大家看是否合理： 土地出让金：8700 （因为是集资房） 个人所得税：8700 契税： 6525 交易服务费：800 安检、资料费：400 评估： 2200中介费：6000按揭 评估（俩次）：4500 代理：3000 担保：3000 抵押登记：980 垫资费用：3000

为了安全起见，过户后再装修。###建议等到十二月过户后再进行装修，因为大家也看到过卖家毁约的新闻，为避免不必要的损失，不要急于装修。###不要急于装修！###过了户，就是你的房了，当然可以###菏泽的房价会涨还是跌呢###协商一致没意见后，双方签个协议，可以提前装修###也可以装修，安全起见过户以后在装修###等手续都办妥在装嘛###先不要装修，过户了在装修

由于是老房,所以呢,结构上有些不合人意,有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合,但决不可随便拆承重墙,改变房屋受力结构。卫生间地面材料更换前,必须对基层做防水处理,并进行24到48小时蓄水实验。为了拓展空间,房主往往希望把阳台同室内打通,但居室和阳台之间有一道墙,窗下的部分是绝对不能动的,它起着支撑阳台的作用。

应你自己维修。如有质量问题可以起诉索赔###可以自己维修

我买了一套房子，最近开发商催我去办理贷款。我想在明年春天装修之前去办理，可以么?开发商会不会把我的房子再转卖出去?

买了个二手房，但是进行装修，我要注意些什么？