东莞二手房别墅不需要营业税，东莞二手房别墅需要缴纳增值税 。现在已经全面营改增了，房屋等不动产交易，改为缴纳增值税了，小规模纳税人税率3%

是按照房屋成交价来算的。一个点契税，一个点个税，一个点土地税。再加上点杂七杂八的小费用什么暖气，煤气等这些。另外房管局一般都会有一个指导单价，也就是你的房子不能低于指导价。成交价和指导价，哪个高，按哪个收税。

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