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经历了2017年的一路高歌猛进，沈阳房地产市场的表现可圈可点。面对调控政策以及银行信贷收紧的压力，2018年沈阳楼市的动向备受关注。“加快住房制度改革和长效机制”是今年楼市的主旋律。调控政策依然会持续，租赁住房制度将进一步推进。
有业内人士表示，房地产调控的思路从需求侧转向了供给端，平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。
结合近年来沈阳市场供需变化和市场表现，我们从土地、产品、量价结构、市场结构和房企等几个层面来预判2018年沈阳房地产市场的趋势。
土地分区释放 铁西于洪占据主导
结合2017年供地计划来看，除了和平区和大东区完成计划外，其他区域都尚未完成计划。
皇姑区2017年没有成交，预计今年有突破性增量释放。于洪区、铁西区、浑南区这些高供应、高需求区域，随着库存量的降低，预计2018年将在新增土地供应中占有较大比例。
产品结构创新 主推低密改善产品
沈阳高楼板价地块频出，容积率平稳走低，推动新一年以低密度改善型产品为主导的市场。
改善需求释放，细分市场导致改善产品呈现多样性，产品设计优化，结构创新，升级居住舒适度成为新一年房企竞争的主力点。功能型洋房、别墅产品供应将进一步增加。
地价上行 住宅或量跌价涨
去年8月份开启的土拍热潮延续至今，住宅套均价76万元，预计2018年这一价格还将被拉升。
沈阳城市改善型结构升级，但是人口吸附力，尤其是对高端人口的吸附力未见增强，改善型人口内循环难以支持持续的高增长，商品住宅新一年或呈现“量跌价涨”。
华润万科加入 养老地产全面铺开
老年群体多层次、多样化的服务需求持续增长，对扩大养老服务的有效供给提出了更高要求。国务院印发的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，吸引了华润、万科等品牌房企的加入。2018年沈阳将有大批养老项目进入市场，这也标志着沈阳的养老地产进入全面开启阶段。
租赁地产启动 龙头房企纷纷试水
2017年九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场，沈阳成首批试点城市。沈阳积极响应并推出配建租赁住房地块，一些龙头房企也纷纷试水长租公寓。2018年，沈阳租赁市场从宣传转向实际开发，地产开发分级、多样性时代开启。
房企加速洗牌 品牌房企并购频现
万科、恒大、金地、融创、碧桂园等成为沈阳房企并购的先锋。延续2017年的疯狂并购，2018年房企加剧洗牌，并购频现。土地市场僧多粥少，让很多龙头房企选择并购重组，扩大势力范围。
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