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在一起房屋租赁合同纠纷中，房主朱某以租房人欠缴水电费为由收回房屋，紧接着又将房屋另售给他人。租房人丁某认为，房主强行收回租赁房屋构成根本违约。12日，市中院对此案作出维持一审的终审判决，房主朱某构成违约返还租房人丁某剩余房租8000元、赔偿丁某中介费及违约金合计2400元、因侵害优先购买权一次性赔偿丁某经济损失3万元。
2013年，朱某通过房产中介将自己的一套房产租给丁某，双方约定租期5年，丁某随即交租金至2017年7月31日。今年2月21日，朱某前往市自来水公司查询，发现出租屋两个月拖欠水费26.1元、17.4元未缴纳，朱某遂代为缴纳。另外，丁某曾因迟交电费，导致产生共计3元的违约金。2月22日，朱某来到出租屋，声称丁某拖欠水电费，违反了协议约定，自己要收回房产。次日，朱某与案外人郭某签订房屋买卖协议，将案涉房屋以69.2万元的价格出售给郭某，并办理了过户手续。
崇川法院审理认为，丁某能在合理期限内补缴拖欠的水电费，不能认定为可以解除租赁合同的拖欠行为。朱某查询水电费的时间为今年2月21日，而在第三日即与他人签订房屋买卖合同，显然在查询之前就意图出售案涉房屋，因此作出上述判决。
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