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业主反映，丽水市区丽嘉花园小区地下室漏水。
在浙江省丽水市中山街丽嘉花园售楼中心门口，“欢迎丽嘉花园业主回家”的红色条幅高高悬挂，告知购房的业主们可以领钥匙、搬新家了。而条幅之下，数百位业主拉起了“还我公道、还我品牌、还我品质；丽嘉花园质量触目惊心、验收不负责竟然‘合格’”的白色条幅进行维权。
一红一白，一喜一哀，在现场形成了鲜明对比。
收房在即，本应该高高兴兴领钥匙、装新房、搬新家的业主选择了拒绝收房、打起条幅、到政府上访请愿等，维护自己的合法权益。
参与维权的业主告诉记者：“丽嘉花园存在严重的质量问题，包括地下室漏水、承重梁贯穿性裂缝、混凝土质量不达标等。我们花上百万元购买的房子，变成了‘水帘洞’，现在丽嘉花园小区一期根本就不具备居住条件。”
公开资料显示，丽嘉花园小区由丽水佑盛房地产开发有限公司开发建设，占地151亩，建筑面积30万平方米，约建成1700套房屋。值得注意的是，丽水佑盛房地产开发有限公司是上市公司浙江桐昆控股集团有限公司旗下浙江桐昆房地产开发有限公司的全资子公司。
问题项目蹊跷过审
按照丽嘉花园业主与丽水佑盛房地产开发有限公司签订的购房合同约定，一期应于今年5月30日交房，但由于施工过程中存在诸多质量问题，项目迟迟无法通过工程竣工验收。
据丽水市建筑工程质量监督检验站站长吴发征透露，6月1日，施工单位浙江振业建设集团公司（下称振业建设）组织了设计单位上海天功建筑设计有限公司、勘探单位浙江恒辉勘察设计有限公司、建设单位丽水市佑盛房地产开发有限公司、监理单位浙江建航工程咨询有限公司，以及丽水市住建局质监站部分专家进行项目竣工验收。期间，验收组共发现丽嘉花园一期项目存在漏水、渗水等7项质量问题，并以书面形式通知施工方和建设方，要求限期整改。
业主反映，丽嘉花园二期使用垃圾填方。
维权业主提供的验收报告相关文件证实了吴发征的说法。
时隔一日，施工方振业建设关于《竣工验收质量整改回复》显示，项目验收过程当中存在问题已经整改到位。此外，建设方丽水市佑盛房地产开发有限公司和监理单位浙江建航工程咨询有限公司也给予了情况属实的处理意见，相关负责人认同意见并签名。
吴发征表示，6月2日接到振业建设的《竣工验收质量整改回复》后，根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案”，对丽嘉花园项目通过了质量验收备案。
七大缺陷一夜整改
从《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条条款中，我们不难得出结论，通过质量验收备案的前提条件是工程验收合格，而6月1日的工程竣工验收已经发现了7项待整改问题，仅隔一日施工方就拿出了整改到位的《竣工验收质量整改回复》，并顺利通过了项目质量验收备案。那么，参与项目竣工验收的多家单位是否进行了复查？施工方提供的《竣工验收质量整改回复》真实性是否有待商榷？
吴发征并没有正面回答问题，只是告诉记者：“丽水市住建局纪检组已经进驻质监站，对丽嘉花园项目竣工验收中是否存在徇私舞弊行为进行调查，一经发现违法违规情况，一律依法依规、严肃处理。”
同时，吴发征表示，对于丽嘉花园渗水漏水问题，其实并没有业主反映得那么严重，但是问题的确存在。丽水市建设局已牵头委托浙江省建筑科学设计研究院（下称浙江院）对丽嘉花园一期工程的结构安全和地下室渗漏水进行检测。前往项目检测的浙江院专家表示，墙体的大部分水渍、水珠为冷凝水，诱因包括自然通风设计有缺陷、机械通风未开启等。
但丽嘉花园的业主并不认同吴发征的说法。“一场大雨能将地下室漏成‘水帘洞’？积水最深处能达到脚踝处，这岂是一个通风不良、设计缺陷的说辞就能搪塞过去的？”业主代表张师傅气愤难平。
中国房地产报记者了解到，丽嘉花园业主已经多次组织群体维权，但问题依然没有得到妥善解决。开发商没有办法，施工方有理由，虽然各方都为解决问题做了努力，但都无法从根本上解决丽嘉花园的质量问题。
业主反映，新房还没入住就“打补丁”。图为丽嘉花园26幢地下室的修补情况。
屡次修补难掩监管缺失
部分业主透露，施工方已经对一期工程进行了多次修补处理，并且已经刮上大白，根本不知道白色墙面里到底是什么情况。现在看一下还没有刮上大白的二期项目，就知道这个项目的质量是多么触目惊心了。
在丽嘉花园南门地下车库路口，现浇筑的楼板出现了大量裂缝，以及密密麻麻的补裂丁，施工工人在将裂缝打开扩张后注胶，以达到防漏的效果。在开裂最严重的地方，一根承重梁还出现了贯穿性裂缝。
据二期业主透露，为了防止出现和一期大量漏水、渗水类似的严重后果，他们在发现小区地下室、人防等区域出现大量裂缝后，就邀请开发商和施工方一起前来查看，但开发商工程部门和振业建设的工作人员均无法给出合理解释。如果说地下车库和人防区域的裂缝可能是工地上的重型车辆压裂所致，那么宅楼下的楼板和承重梁为什么也出现了裂缝？
“为什么这么多裂缝我也搞不清楚，混凝土反正也不是我们造出来的，是你们自己买的，我们只管浇，设计怎么做我们就怎么做。为了裂缝这个事情，我们浪费多少钱也不知道，我们浇的时候也不希望这样啊！”业主代表告诉记者，“振业建设实在无法解释原因，抛下了这句话。”
丽嘉花园的质量问题已经引起丽水市市委、市政府、住建局等单位的高度重视。住建局办公室朱建伟主任对记者表示，由于施工方与建设方在这次工程竣工验收备案中提供虚假资料，他们将依法撤销此次备案，并对建设方处以50万元的罚款。
吴发征对此解释道，虽然施工方振业建设在整个工程竣工验收程序上符合相关规定，材料也齐全，但在实际整改过程中弄虚作假，并没有认真将项目存在问题整改到位，经咨询丽水市法制办后，依法依规撤销本次工程竣工验收备案。等项目整改完毕后，将重新组织验收。
对于吴发征的说法，建设方负责人金声扬表示不予认同。他告诉记者，6月2日，他们确实已经整改到位，根本不存在提供虚假材料，骗取工程竣工验收备案的情况。
责任方各执一词，使得丽嘉花园一期工程质量问题迟迟难以解决，在项目涉及的800多户中，只有100多户确认收房，其余业主均拒绝收房。
北京市盛廷律师事务所律师刘慧敏认为，建设方对于出现备案被撤销负有较大责任。对于验收过程中出现的整改问题，应由施工方立即整改，直到监理及建设方同意才能通过竣工验收。而本案中施工方出具的回复函之所以得到认可，主要是因为有建设方的认可并有相关负责人的签字认可，这样做的结果从法律上来看其实就是建设方认可了施工方已完成相应整改。
“住建部门也存在一定的工作失察情形，第二天就出具整改完成的回复函显然不符合常理，相关质监部门应当进行形式审查，并给予相应建议。”刘慧敏说。
相比于丽嘉花园表层漏水、承重梁裂缝，广大业主更为担心的是造成质量问题的原因，地基沉降？偷工减料？人为因素？会不会对整个小区的结构安全产生影响？钢筋长期泡在水中易致腐蚀，最终会不会导致另一个“楼倒倒”？
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