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一边是二手房交易的持续升温，根据古城区房管所统计数据，新“国五条”出台后的三月份，到该所办理房产转移登记的达397件，比二月份的71件多出来300多件（有春节放假的原因），其中二手房交易量也由之前的35%左右升到了60%以上；一边则是市民普遍对新楼盘的观望和把持不动。
一半是海水，一半是火焰，用这句话来形容当下丽江的房地产市场，再贴切不过。
一边是二手房交易的持续升温，根据古城区房管所统计数据，新“国五条”出台后的三月份，到该所办理房产转移登记的达397件，比二月份的71件多出来300多件（有春节放假的原因），其中二手房交易量也由之前的35%左右升到了60%以上；一边则是市民普遍对新楼盘的观望和把持不动。随着新政的出台，各地房价将降的呼声日渐高涨，受此影响，丽江买房者按兵不动开始了观望期。
尽管丽江版的新“国五条”尚未出炉，但专家认为，从丽江的实际情况和未来发展趋势分析，丽江房价降价的空间并不大，因此，买房者该出手时就得出手。很有可能，众人观望之时，正是你出手的时机。
二手房交易，火了
新“国五条”中，最受关注的莫过于明确了二手房交易中的个人所得税将会严格按照差额的20%征收，而此前，二手房交易税为成交总额的1%。一旦这项规定落地实施，便意味着交易未满5年的房子再买卖，就得多交一大笔税，因此，为规避这笔税费，二手房交易与此项政策展开了赛跑，丽江也不例外。
进入3月，每个工作日，丽江古城区房管所门前的车都停得满满当当。“新国五条出台后，来办理二手房过户的人太多了。”古城区房管所所长张天俊向记者介绍，3月份来办理房产转移登记的达397件，而2月份仅71件。“特别是从3月20日开始，基本上每天都是100件左右。在新国五条还未出台之前，也就是在3月1日之前，我们所二手房交易量占总房屋交易量的35%-40%，这段时间达到了60%以上。” “原来收件组有6个人，后来又抽调了6个人专门在大厅指导，现在是12个人在负责，比原来增加了一倍。即便如此，加班加到晚上七八点，也是常事。”
记者走访了丽江多家房地产中介，也了解到近期二手房交易较为火爆。一房屋经纪公司——骊庭房地产丽江分公司经理花永盛介绍，3月份以来，到该公司登记售房的人比去年同期增长了1.5倍。
张天俊预测，省内和丽江本土的新“国五条”实施细则出台后，如果其中有针对房产税等方面的规定，那二手房市场将更加火爆。
新政后，50万的房子要多交税4.5万
虽然新政还未实施，但赶在这个“空窗期”来办理手续的人不少，和先生便是其中一员。
“本来想拖一拖，可是现在新国五条出来了，好多地方也开始出台细则，丽江虽然还没出来，但也是迟早的事，所以赶紧向单位请了假来把这事办了。”和先生介绍，自己相中了一套100多平米的二手房，是公寓式，这套房子房主买的时候是25万元，卖给他要价50万，如果按旧的政策（总额的1%）缴税只需要5000元，但如果按新政，即成交差额的20%，就得缴纳5万元的税费，之间差额高达4.5万元。“房东购房条件中的一条，就是要买房者来出这笔税。”和先生告诉记者，目前丽江二手房市场上的房屋交易，一般从中产生的税费，基本都是由买方来抬，“4.5万元对我们工薪阶层来说，是一笔不小的费用。”因此，和先生赶在新政出台之前，想把这房子给买了，省出点钱搞搞装修。
在古城区房管所进行房屋交易的很多市民，也是持与和先生相同的心理。他们大多表示，之所以甘愿买二手房就是图个安心方便。
新楼盘：观望多，出手少
丽江一手房市场今年全面复苏，这是很多市民的直观感受。
在刚刚过去的这两年，丽江新开发的楼盘非常少，而今年却是丽江一手房的复苏年，新楼盘一个接一个地推出。然而，与房地产开发商的开发热情形成鲜明对比的是，受新“国五条”的影响，市民对新房普遍持观望态度。
4月6日，由丽江本土房地产开发商安龙地产开发的“玉城·思语”盛大开盘，该楼盘打出的“全市超低价格——3600元起”的宣传语，吸引了众多市民的眼球，加之安龙地产此前开发了寨后公寓、和合苑、黄金海岸、吉祥商务区等多个高品质住宅小区，因此，开盘当日，受到了数百市民的热捧。
据了解，“玉城·思语”位于玉龙县城核心板块区域，交通便利，周边有菜市有学校，加之“3600元起”的价格，“换作以往，这样的房需要靠抢。”安龙地产销售负责人告诉记者，以往该公司开发的寨后公寓、和合苑等楼盘，一般在开盘前差不多就已经预订了80%以上，但这次“玉城·思语”问的人很多，真正出手的人却没有想象的多。
开盘当日，记者采访了多名看房者，他们大多表示，现在国家关于房地产的好多新政、尤其是新“国五条”，都有一个宗旨，那就是为了抑制房价，因此他们认为丽江的房价还会降。“现在听说一些大城市的房价都开始在降，所以想等等，看看我们丽江会不会降，等降一点再出手。”
记者了解到，今年丽江新推出的很多楼盘，尽管价格定得不高，但销售情况却没有预想的好。“现在丽江的土地价格本来就高，建设成本也大涨，我们为了能尽快卖出房子，定的价格也不高，但不知道为什么房子的销售情况却并不如人意。”对目前丽江的房地产市场，一房地产开发企业负责人直呼“看不懂”。
“丽江不是说有购房需求的人群不多，刚性需求还在，只是现在大家的观望情绪太浓了。”一业界人士认为，新“国五条”政策的出台，让很多的丽江市民产生了一种观念，认为丽江的房价会降，在这种思想的影响下，即便有购房需求的，也采取了“再等等”的策略。
丽江房价下降可能性不大
业界人士认为，分析一个地方的房价，不仅要参考其他城市，更要根据本地实际和本地的市场供需来全面分析，这才是理性的分析，而不要人云亦云。
从需求方来看，上述分析人士认为，随着丽江城市化进程的加快，越来越多的农业人口变为城镇人口，这部分人有着购房需求。加之丽江作为旅游城市，吸引了越来越多的人来买房。在需求方不断扩大的前提下，从供应方的角度来看，土地作为资源，目前丽江城区包括玉龙新县城，可以开发利用的土地越来越少，“以前丽江房地产市场，顶多就是供应一下丽江本地人，但现在需求方来自世界各地。”
与此同时，丽江房地产建设成本也在不断上涨。“以前5万、10买到一亩地，现在光是土地价格，就涨了10倍不止，加上材料费、人工费不断涨，我们开发一个房地产，只能涨价，总不能亏呀。”一房地产开发商告诉记者，光是从人工费来看，以前人工费一天100元已经算是很高了，但是现在，有时出200元都请不到。
反观丽江目前房价水平，在全省范围来看，也只是处于一个中等水平。此前接受记者采访时，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研便认为，丽江作为三线城市，房地产市场起步较晚，起价低，基数相对较低。目前除昆明外，房价的是玉溪和曲靖，这些年大理的房价也起来了，而丽江房价在全省范围内处于一个中等水平。但是从丽江的禀赋来看，未来房价涨幅不可能一下子控制住，还有极大的上升空间，“古城、雪山、文化，舒适的气候，这都是丽江房地产发展的资本，这些条件注定了丽江的房地产业有着广阔的市场，它的消费群体不仅仅局限于当地、本省，而应是来自世界各地。”
并且，随着丽江工业和高校区的发展，必定会有越来越多的人留在丽江，在丽江置业购房。
“丽江的房子还得涨，不要小看这个地方，这里的发展能量还大得很呢！”对于丽江房价，一位来自浙江的开发商很看好。“从攀枝花修往丽江的高速公路通车后，到四川很多城市的距离将大大缩短；丽江机场现在又开通了多条国际航线，世界各地的游客能直接来到丽江；丽江火车站将会成为其他省份进入西藏的一个中转站……这都是丽江的优势。”
观望之时 出手之际
“玉城·思语”开盘当日，与市民的观望形成强烈对比的是，来自四川自贡、在丽江做土木工程的李先生一下就买了两套房。“这样的价格、这样的区位，现在不买，还等到什么时候？”
李先生告诉记者，他这两套房，一套给自己，一套给即将来丽江发展的弟弟备着。“3600元的价格，在我们自贡已经是历史了，现在自贡的大多数房子都卖到4000元以上了。别看现在丽江的常住人口还不是很多，但以后很多人都会在丽江买房，丽江房价上升的空间还大得很。”在他看来，别人都在观望的时候，正是他出手买房的好时机，因为想买的人少，真正买的人的挑选余地就大了，房子的户型和楼层随便挑。
业界资深人士也普遍认为，买还是不买，购房者还得从自身需求来考虑，该出手时就出手，不能过分地期待丽江房子有降价的那一天。
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