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二手房成交量萎缩，报价虚高的部分房源降价甩卖，新房政府限价，所以相当一部分购房者都去淘新房了，二手房的购买力在一定程度上被稀释、削减。省城地产圈的一位资深人士称，二手房市场相对自由，卖方可以捂房惜售、自由喊价，甚至坐地涨价都不会受限制。
价、涨幅小的新房抢走了大批买家，二手房市场成交量明显萎缩，局部房价出现松动，之前报价虚高的部分房源不惜降价甩卖。业内人士指出，整体来看涨幅逐步回落是大趋势，毕竟去年涨得太猛。涨幅回落也好，个别降价也罢，其实是市场回归理性的正常现象，要理智看待。
随着二手房交易量的下滑，房产交易大厅难见排长队领号的盛况。
推销一下午只两人看房
“您还考虑三室的房子吗？现在有房主急卖，报价直接降了15万。”济南一家中介机构的经纪人王先生挨个给之前的客户打电话，忙活了一下午，只有两个买家愿意周末跟他去看房。
据济南装修网了解，近来他所在门店的二手房成交量严重下滑，“再不开张，真得吃土了。”他努力推销的这套二手房，算是南城高档社区里的抢手房源。三室两厅两卫，130平方米左右，户型方正，全明设计，户口、学区都没有使用，附赠一个地下车位。房主精装修之后就因工作调动到了外地，总共住了几个月的时间。
“这套房子要是放在半年前，肯定很抢手，那时候一堆客户等着买学区房呢。那一波购买力过去了，拖到现在有点尴尬。二手房买卖都是一房一价，价格高低与房主心态有很大关系。”王先生说，有的房源之前报价太过虚高，在如今市场热度整体减弱的情况下很难出手，卖家不得已只好下调价格。
半年前加价如今甩卖
联系到房主卢女士，她说，今年五一假期的时候，自己想趁市场行情好，把济南这套闲置了好几年的房子出手变现。因为当时在深圳，明显感觉到房价涨不动了。随着房地产市场调控政策的持续加码，她觉得早晚会传导到济南这些二线城市。
中介机构的经纪人王先生按照当时的市场行情，建议她报价330万元。房源挂出去之后，他们门店迎来了十几个意向客户，其中有一个买家愿意全款买。卢女士说，就在这关键时刻，另外一家中介的经纪人打来电话，“跟我说报330万低了，他们刚卖了一套差不多的房子，340万成交的。”
于是卢女士直接把报价提高了10万元。“当时卖房的也不多，我觉得，按照之前的速度，应该还能涨一段时间。没想到，看房的人不少，可一直卖不出去。现在没耐心继续等了，325万就卖。像空调什么的家电也白送。”
涨幅回落是大趋势
王先生说，降价卖还是很有效的。11月初，他的一个客户想在东部某楼盘买新房，着急把名下的一套老房子降价处理掉，一是为了腾出购房名额；二是为了筹集资金，现在全款买新房可以优先选房，贷款的话，首付越高选到目标房源的几率越大。“他一旦选到房就必须在七天之内交钱，否则房源不再保留了。”
由于总价比市场价低10万元，这套房子很快就成交了，现在已经完成过户，卖家拿着钱去买新房了。
“现在市场就是这样，很多房子挂出去好几个月卖不动，也有的很快就被抢了，这和性价比有关。”济南一家房产中介负责人坦言，局部二手房价格下降，多数是事出有因，配套、物业、品牌等过硬的二手房，价格依然很坚挺。整体来看涨幅逐步回落是大趋势，也是回归常态。毕竟去年涨得太猛。涨幅回落也好，个别降价也罢，其实是市场回归理性的正常现象，要理智看待。
新房二手房价格倒挂
今年以来，新房受限价等政策因素的影响，涨幅很小。“新房政府限价，所以相当一部分购房者都去淘新房了，二手房的购买力在一定程度上被稀释、削减。”省城地产圈的一位资深人士称，二手房市场相对自由，卖方可以捂房惜售、自由喊价，甚至坐地涨价都不会受限制。很多房主跟风，报价虚高的情况不在少数，这也是导致成交量降低的一大因素。
济南装修网了解到，现在一手房、二手房价格倒挂现象比较突出，以市区某大型楼盘为例，精装修的新房售价在2万元/平方米，同样大小的二手房，没有低于2.5万元/平方米的。除了入住时间晚两年这个劣势之外，新房在户型、规划设计、维护成本等方面都有很大优势。
新房抢破头，二手房日渐冷清。有的中介机构业务量减少，干脆想办法重新拾起新房代理的兼职生意，给开发商的售楼处送客户，成交一套拿几千元不等的佣金，虽然比二手房2%的中介费低很多，但相对来说省心，不用操办后续环节。
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